Ngày nay, việc lựa chọn sống ở chung cư đang được các gia đình trẻ ưu tiên lựa chọn bởi sự tiện nghi đầy đủ mà vẫn phù hợp với túi tiền. Nhưng ở bất kì loại hình nhà ở nào, sau quá trình dài sử dụng cũng đều sẽ thấy sự xuống cấp. Việc cần làm lúc này đó là đầu tư cải tạo và sửa chữa để không gian sống trở nên hoàn hảo hơn. Tuy nhiên, khác với nhà phố thông thường, việc cải tạo và sửa chữa chung cư sẽ khó khăn hơn nhiều vì sẽ ảnh hưởng đến kết cấu chung của cả dự án cũng như các căn hộ liền kề. Chính vì vậy, bạn hãy bỏ túi ngay những kinh nghiệm sữa chữa chung cư dưới đây của chúng tôi để tránh gặp phải những sai lầm không đáng có.
Những thủ tục phải có khi sửa nhà chung cư
Xin phép chủ đầu tư
Khi bạn có nhu cầu sửa nhà, gia chủ phải tiến hành làm thủ tục xin phép chủ đầu tư. Bạn phải nộp hồ sơ:“Thỏa thuận phương án sửa chữa cải tạo căn hộ” cho chủ đầu tư và chỉ được tiến hành thi công sau khi đã được chủ đầu tư chấp thuận bằng văn bản, các nội dung không được chấp thuận sẽ được chủ đầu tư trả lời trong văn bản này.
Bạn không được tự ý thực tiến hành sửa chữa nhà chung cư khi chưa được chủ đầu tư đồng ý về phương án sửa chữa cải tạo. Bạn không được tiến hành cải tạo hoặc thi công những phần diện tích không được chủ đầu tư chấp thuận, không được thay đổi thiết kế những phần không gian mặc định của chung cư (màu sơn bên ngoài căn hộ, thiết kế cửa ra vào căn hộ, cửa sổ, vật liệu ban công…). Không được cơi nới, sửa chữa gây ảnh hưởng đến kết cấu căn hộ, ảnh hưởng đến các căn hộ khác.
Khi sửa nhà chung cư, bạn phải tuân thủ thời gian làm việc. Đặc biệt tránh làm ảnh hưởng đến các căn hộ khác. Trong khi thi công, nếu xảy ra thiệt hại, hư hỏng tài sản của chủ đầu tư, phải có trách nhiệm bồi thường, khôi phục lại nguyên trạng.
Hồ sơ thỏa thuận phương án cải tạo sửa chữa căn hộ gửi chủ đầu tư bao gồm:
- Đơn đề nghị được cải tạo sửa chữa nhà (theo mẫu của chủ đầu tư)
- Bản vẽ thiết kế sửa đổi chi tiết theo nhu cầu của chủ nhà. Và phải tuân theo quy định về hình thức thể hiện của chủ đầu tư.
Xin cấp phép xây dựng từ nhà nước
Bạn cần đến các trụ sở cơ quan hành chính nhà nước để thực hiện việc nộp và hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật như : Phòng quản lý đô thị thành phố, Phòng kinh tế và Hạ tầng các huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện… Về số lượng hồ sơ:
- 01 bộ gồm: Đơn xin phép cải tạo, sửa chữa nhà hiện có; Bản cam kết Tập kết thu gom, vận chuyển chất thải rắn xây dựng; Bản sao giấy tờ về Quyền sử dụng đất; Ảnh chụp mặt đứng hiện trạng;…
- 04 bộ bản vẽ thiết kế.
- Thời gian để cơ quan thẩm quyền giải quyết hồ sơ là 15 ngày (tính từ ngày nhận đu hồ sơ hợp lệ theo quy định). Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là 50.000 đồng.
Cần làm gì trước khi tiến hành sữa chữa chung cư
Lên kế hoạch cải tạo chi tiết
Trước khi bắt đầu công việc này, bạn hãy nói chuyện với chuyên gia hoặc chủ nhà – những người đã có sẵn kinh nghiệm. Đơn giản hơn nữa, bạn có thể tham khảo thông tin trên tivi, các trang mạng. Chắc chắn những phương tiện này sẽ có những chương trình cải tạo nội thất hữu ích dành cho bạn. Ngoài việc tạo động lực cho bạn, chúng còn có thể giúp cho bạn đi đúng hướng.
Tính toán cân đối giữa yếu tố thẩm mỹ và sự thiết thực cũng là điều bạn cần lưu ý. Việc cải tạo lại ngôi nhà là cần thiết để có thể bảo dưỡng, duy trì nội thất trong nhà. Tuy nhiên thực ra phần lớn nó xuất phát từ nhu cầu thẩm mỹ của chủ nhà. Do đó, trước khi tiến hành, bạn hãy vạch rõ ranh giới giữa những thứ thiết thực với những gì chỉ đẹp nhưng không tiện ích.
Lập danh sách các khoản chi
Việc cải tạo nhà cửa bao giờ cũng tốn kém hơn bạn nghĩ. Bạn muốn làm rất nhiều thứ từ thay mới tủ bếp, lắp đặt bồn tắm đến thay thảm nhưng liệu bạn có đủ ngân sách cho tất cả sự thay đổi này không? Hãy trao đổi thắc mắc với những người vừa sửa nhà. Chịu khó đi tham khảo giá ở các cửa hàng để có sự so sánh giá cả, chất lượng giữa các mặt hàng. Nếu bạn đưa ra một dự tính giá cả tỉ mỉ thì sẽ hạn chế việc bù thêm nhiều tiền.
Lựa chọn đơn vị sửa chữa nhà chung cư chuyên nghiệp
Sửa nhà chung cư cần tìm đơn vị thi công chuyên nghiệp để tránh rắc rối phát sinh sau này. Đây cũng là điều kiện để đảm bảo an toàn cho người sinh sống trong căn hộ.
Nên khảo sát từ 2 – 3 đơn vị thiết kế để có được lựa chọn hoàn hảo nhất với mức chi phí tối ưu. Đồng thời đáp ứng được nhu cầu của bản thân bạn. Cần đề nghị các bên sửa chữa gửi báo giá chi tiết, các giấy tờ chứng minh về việc cải tạo căn hộ chung cư của khách hàng trước đó.
Bên cạnh đó, trao đổi với đơn vị thi công về các vấn đề cần làm và thỏa thuận chi tiết trong hợp đồng cải tạo nhà chung cư. Các vấn đề cần lưu ý là thời gian thi công, điều kiện bồi thường thiệt hại nếu đơn vị sửa chữa phát sinh vấn đề, phạt vi phạm hợp đồng.
Một số lưu ý khi sửa nhà chung cư
Sử dụng tông màu sáng để tạo không gian rộng rãi
Nhà chung cư thường có diện tích nhỏ, ít phòng. Do đó việc đầu tiên nên làm đó là sơn lại căn hộ với tông màu sáng. Điều đó ít nhiều cũng mang lại một không gian rộng rãi, thoáng mái hơn cho ngôi nhà.
Việc thay đổi đồ nội thất cho căn hộ cũng khá là quan trọng. Nên thay tất cả các đồ nội thất mang nhiều màu sắc làm rối mắt và tất yếu phải phù hợp với tông màu sáng của màu sơn căn hộ. Đồng thời đồ nội thất phải có kích cỡ vừa phải tránh rườm rà.
Sử dụng rèm cửa có hoa văn đơn giản để tránh rối mắt
Rèm cửa dành cho căn chung cư cũng không thể thiếu. Bạn nên thay rèm cửa nếu như nó có nhiều hoa văn cầu kỳ. Vì như vậy căn hộ của bạn sẽ trông rất rối mắt và không sang tí nào. Nên chọn loại rèm cửa đi theo tông màu của căn phòng hay đối lập để tạo điểm nhấn.
Sử dụng giấy dán tường với gam màu trung tính để tạo sự ấm cúng cho phòng ngủ
Bạn nên thay đổi phòng ngủ bằng cách sử dụng giấy dán tường để tạo sự ấm cúng, cách điệu. Nếu như dán hết phòng nên chọn màu trung tính. Còn nếu như bạn chỉ muốn dán một mảng thì nên dán ở ngay đầu giường. Sử dụng gam màu đậm làm điểm nhấn cho căn phòng. Tuy nhiên lưu ý phải phù hợp với nội thất trong phòng ngủ.
Phân cách phòng bếp và phòng khách bằng những tấm thảm hay quầy bar
Đối với các phòng khác, hãy đi theo các thiết kế của những mẫu biệt thự hiện đại, sang trọng, đơn giản mà đầy đủ tiện nghi. Trong trường hợp chung cư nhà bạn đủ rộng thì bạn có thể thoải mái lựa chọn phong cách cho căn phòng của mình. Các căn hộ chung cư diện tích nhỏ hay gộp chung phòng khác và phòng bếp với nhau.
Vì thế, nếu bạn muốn không gian nhà mình thật sự chuyên nghiệp, gọn gàng và sang trọng thì nên sắp xếp đồ đạc sao cho phòng bếp và khách không lẫn lộn với nhau. Ví dụ như bạn có thể tạo một quầy bar nhỏ để ngăn cách giữa bếp với phòng khách. Nhờ đó giúp cho 2 không gian tuy là 1 nhưng lại tách biệt.
Kinh nghiệm để đời của nhiều gia chủ trong sửa chữa chung cư đó chính là sửa chữa trần nhà. Chung cư thường có hiện tượng nhà vệ sinh của căn hộ trên rò rỉ nước xuống căn hộ dưới. Điều đó gây ảnh hưởng tới sinh hoạt hay mất thẩm mỹ. Giải pháp cho trường hợp này là bạn có thể sử dụng sơn chống thấm hoặc các sản phẩm trần thạch cao chống thấm để giữ cho căn hộ đẹp, thẩm mỹ và bền hơn.
Sửa chữa nhà chung cư có rất nhiều vấn đề mà bạn cần lưu ý. Trên đây, là một số kinh nghiệm sửa chữa căn hộ chung cư của rất nhiều gia chủ đi trước. Hy vọng quý vị sẽ có thêm nhiều thông tin bổ ích để có được căn hộ ưng ý nhất.
