Với mật độ dân cư đông đúc, điều kiện kinh tế không quá dư giả thì nhà lô phố cũ là một loại hình phổ biến với cuộc sống của người dân Việt Nam trước đây. Tuy nhiên, khi xã hội ngày càng phát triển, việc cải tạo để nâng cấp không gian sống là điều cần thiết với bất kì gia đình nào. Tuy nhiên, nhà lô phố thường có diện tích khá nhỏ, hơn nữa lại nằm liền kề với các ngôi nhà khác trong khu dân cư đông đúc nên để cải tạo sửa chữa không phải là điều đơn giản. Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ mách bạn một số những kinh nghiệm để việc cải tạo nhà lô phố cũ của bạn trở nên suôn sẻ hơn.
Đặc điểm kiến trúc nổi bật của nhà lô phố
Nhà lô phố là tập hợp các dãy nhà ống có kích thước nhỏ, có một mặt tiền khoảng 3m hướng ra đường và nhà thường có diện tích hẹp. Nhà lô phố có đặc điểm là những lô đất hình chữ nhật thường được xây dựng nhiều tầng để đáp ứng cho sinh hoạt gia đình hoặc kinh doanh buôn bán. Những ngôi nhà lô phố thường diện tích bề ngang hẹp nhưng lại có chiều sâu về sau. Bao gồm nhiều nhà nằm cạnh nhau và đa số là cùng quay mặt tiền ra đường.
Cải tạo nhà ống lô phố sẽ gặp những khó khăn riêng. Bởi vì đặc điểm của nhà mặt phố là hạn chế về mặt diện tích. Các ngôi nhà thường liền kề và sát nhau. Vì vậy bạn nên thận trọng nếu không sẽ làm ảnh hưởng tới nhà bên cạnh.
Cải tạo nhà lô phố
Về ngoại thất
Xu hướng thiết kế
Bởi diện tích khá hạn chế nên thiết kế kiến trúc nhà phố thường lựa chọn phong cách hiện đại. Có các hình khối, mảng miếng mạnh mẽ, tạo nên sự khỏe khoắn và năng động cho ngôi nhà. Mặt tiền của nhà phố được các kiến trúc sư xử lý khéo léo bằng các hình khối ngang, thẳng, chính phụ để giảm bớt độ cao nhưng vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ. Màu sắc được sử dụng chủ yếu là gam màu trung tính, nhẹ nhàng. Nhờ đó giúp ngôi nhà trông thoáng mát, xua tan sự lạnh lẽo, nặng nề của diện tích nhỏ.
Vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng trước kia của nhà ống, nhà phố khá đơn giản. Các vật liệu chủ yếu là bê tông, tường gạch, mái tôn. Tuy nhiên, với sự biến đổi của công nghệ mới, các vật liệu xây dựng nhà đã đa dạng hơn, hiện đại hơn. Chủ yếu là những là nhôm, kính, hoa sắt, gỗ…. Các vật liệu này được ốp mặt tiền giúp ngôi nhà thêm sinh động. Chất liệu kính được sử dụng nhiều trong thiết kế nhà lô hiện đại, thiết kế nhà biệt thự. Chất liệu này giúp ngôi nhà lấy được nhiều ánh sáng tự nhiên.
Hình khối
Thiết kế nhà phố sử dụng các hình khối học cơ bản như vuông, chữ nhật, tam giác hoặc tạo sự ngẫu nhiên theo ý đồ của các kiến trúc để tạo nên sự độc đáo, mới lạ. Các đường nét mang tính hướng ngoại, tinh tế được sắp xếp tổ chức theo một nguyên tắc nhất định giúp ngôi nhà có được sự vững chắc, bền đẹp. Tuy nhiên, kiến trúc nhà phố thường gây cảm giác buồn tẻ, thô cứng. Vì vậy nên các nhà thiết kế đã sử dụng những thủ pháp biến thể các hình khối. Nhằm giúp mang lại hiệu quả thị giác cao, xóa bỏ sự đơn điệu và nhám chán của nhà phố.
Khuôn viên
Đa số các nhà lô hiện nay không có khuôn viên rộng rãi. Tuy nhiên, nếu biết cách tận dụng không gian trước nhà và sau nhà, gia chủ có thể sở hữu không gian sân vườn đẹp. Sử dụng các loại cây trồng chiếm ít không gian, tán xan tươi lâu. Hoặc thiết kế tiểu cảnh thác nước ở diện tường sẽ giúp ngôi nhà trông mát mẻ hơn trong những ngày oi bức mùa hè.
Về nội thất
Một ngôi nhà khi cải tạo phải cải tạo cả ngoại và nội thất để mang lại sự đồng bộ. Khi cải tạo nhà lô phố về phần nội thất thì trước tiên là lựa chọn phong cách thiết kế. Mỗi người sẽ có những sở thích, ý kiến khác nhau. Vì thế dựa vào sở thích cá nhân và gia đình để lựa chọn phong cách. Bạn có thể sắp xếp lại đồ dùng trong nhà và phân chia nội thất các phòng cho hợp lý.
Những kinh nghiệm để cải tạo nhà lô phố hiệu quả
Việc sửa chữa nhà rất quan trọng bởi nó là nơi sinh hoạt của cả gia đình. Vì vậy nên cải tạo, sữa chữa nhà sao cho đảm bảo an toàn. So với việc xây mới thì cải tạo khó hơn nhiều. Bởi vì nó liên quan đến cấu trúc cũ của ngôi nhà, vừa đem lại không gian mới mẻ nhưng vẫn phải giữ lại những góc quen thuộc đã để lại một bầu trời kỉ niệm đối với các thành viên trong gia đình. Một ngôi nhà sử dụng lâu năm sẽ phải tiến hành cải tạo và sửa chữa, để khắc phục những hư hỏng và tân trang lại cho ngôi nhà của mình. Và trước khi thực hiện bạn phải tìm hiểu thông tin về cải tạo nhà lô phố để nắm bắt được những công việc mình cần phải làm.
Xác định và lên kế hoạch cụ thể
Đầu tiên là bạn phải xác định và lên kế hoạch cho việc sửa chữa, cải tạo nhà. Xem ngôi nhà của bạn nằm trong hạng mục cải tạo nào trong các hình thức: tân trang và nâng cấp, duy trì và sửa chữa hay là xây lại. Nắm bắt được mục đích rõ ràng để bạn lựa chọn đúng loại cải tạo cho ngôi nhà. Cải tạo nhà lô phố mặt tiền 3m thường là nâng tầng mục đích để tăng diện tích cho ngôi nhà, thêm không gian sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình.
Đối với hình thức này trước khi thêm tầng bạn cần phải xem xét và kiểm tra lại kết cấu chịu lực của ngôi nhà có đảm bảo khi xây thêm một tầng nữa không. Nếu không sẽ phải tiến hành gia cố thêm nền móng và cột chịu lực. Hoặc nếu hệ thống móng cũ không chịu được kể cả gia cố thêm thì sẽ phải làm một hệ thống móng và cột chịu lực mới để chắc chắn an toàn khi ở.
Dự trù kinh phí chi tiết
Dự trù và tính toán chi phí là khâu rất quan trọng khi cải tạo nhà cửa. Do vậy, phải ước chừng chi phí bỏ ra xem ngân sách của gia đình bạn có đủ hay không. Nên lựa chọn nơi cung cấp vật liệu giá cả phải chăng. Tránh những chi phí không cần thiết để tiết kiệm chi phí. Tính toán và ghi chi tiết các vật liệu phải mua để tránh bị độn thêm chi phí. Không nên mua các đồ không cần thiết để tăng phát sinh, quá khả năng chi trả của bạn.
Xin giấy phép trước khi cải tạo
Một lưu ý cho những ai có ý định sửa chữa cải tạo nhà là phải xin giấy phép. Trước khi tiến hành cải tạo nhà lô phố bạn phải có giấy phép sửa chữa nhà nếu ngôi nhà của bạn nằm trong trường hợp cải tạo sửa chữa lớn cần được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Tránh trường hợp bị phạt hoặc bị buộc tạm dừng sửa chữa công trình gây bất lợi và ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình bạn.
Việc sửa chữa cải tạo chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới hàng xóm. Vì thế bạn nên thông báo tới chủ hộ của những nhà bên cạnh để họ được biết.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Lựa chọn đơn vị thi công, cải tạo cũng là vấn đề đáng quan tâm. Bởi vì sửa chữa cải tạo nhà lô phố là hạng mục công trình khó trong xây dựng. Đòi hỏi đơn vị nhà thầu phải có uy tín, các kỹ sư và người thi công chuyên nghiệp, có tay nghề và kinh nghiệm sửa chữa các công trình tương tự.
Khi nghiệm thu công trình bàn giao với đơn vị nhà thầu bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống điện nước, đường dẫn thoát nước, các khu vực có sửa chữa cải tạo để chắc chắn nhà bạn được làm đúng yêu cầu và tránh xảy ra kiện tụng về sau giữa hai bên.
Xã hội ngày càng phát triển và ngôi nhà của bạn cũng cần được thay đổi để phù hợp. Cải tạo nhà lô phố không chỉ giúp đem lại thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn mà còn góp phần vào việc cải thiện diện mạo đô thị. Trên đây là một số gợi ý và kinh nghiệm quan trọng mà chúng tôi muốn chia sẻ cho bạn. Nếu bạn cũng đang có một ngôi nhà mặt phố đã cũ và cần được cải tạo thì đừng bỏ qua bài viết trên của chúng tôi. Chúc các bạn sẽ thành công trong việc cải tạo ngôi nhà lô phố của mình.
