Hiện nay, trên thị trường bất động sản, nguồn cung căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm, nhà ở xã hội đang thiếu trầm trọng so với nhu cầu của hàng chục triệu người lao động. Trong khi đó, nhu cầu cải thiện chỗ ở của người lao động và người có thu nhập thấp ngày càng cao, đòi hỏi phải có những giải pháp thúc đẩy sự phát triển của thị trường này. Tại báo cáo thị trường bất động sản trong quý 2 vừa được công bố, Bộ Xây dựng đã “điểm danh” các dự án “nhà ở xã hội” cho người thu nhập thấp đang được triển khai tại các thành phố trọng điểm.
Số liệu thống kê tại các thành phố lớn
Số liệu ghi nhận tại Thành phố Hà Nội
Tại TP Hà Nội, hiện chỉ có một số ít dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có mức giá bán bình quân 13,5-16 triệu đồng/m2 như: IEC Thanh Trì (1.167 căn hộ, có giá bán 15,8 triệu đồng/m2); Ecohome tại Bắc Cổ Nhuế – Chèm (3.040 căn hộ, có giá bán 16 triệu đồng/m2); CT4 Kim Chung, Đông Anh (484 căn hộ, có giá bán 13,5 triệu đồng/m2).
Số liệu ghi nhận tại TPHCM
Tương tự, tại TPHCM cũng chỉ có một số ít dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có mức giá bán bình quân 13-25 triệu đồng/m2 như: An Phú Tây (311 căn hộ, có giá bán 13 triệu đồng/m2); Phú Thọ DMC đường Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10 (1.088 căn hộ, có giá bán 25 triệu đồng/m2).
Số liệu tại TP Đà Nẵng
Tại TP Đà Nẵng, số dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cũng rất hạn chế, mức giá bán bình quân thấp hơn nhiều so với Hà Nội và TPHCM, khoảng 7,2-12,7 triệu đồng/m2, như: dự án chung cư nhà ở xã hội khu công nghiệp Hòa Khánh (1.760 căn hộ, có giá bán khoảng 9,4 triệu đồng/m2, giá cho thuê khoảng 48.000 đồng/m2); dự án công trình chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (1.549 căn hộ, có giá bán khoảng 12,7 triệu đồng/m2, giá cho thuê 63.000 đồng/m2); dự án chung cư 11 tầng Khu dân cư Phong Bắc (330 căn, có giá bán khoảng 7,9 triệu đồng/m2).
Số liệu tại TP Cần Thơ
Tại TP Cần Thơ, dự án nhà ở xã hội Gia Phúc giá bán 9,5 triệu đồng/m2; giá cho thuê 68.904 đồng/m2/tháng. Dự án chung cư nhà ở xã hội Nam Long-Hồng Phát giá bán 12 triệu đồng/m2, giá thuê 58.750 đồng/m2/tháng.
Dự án chỉnh trang và phát triển đô thị An Phú giá bán từ 15-18 triệu đồng/m2; giá cho thuê từ 280.000-330.000 đồng/m2/tháng giá cho thuê mua từ 300.000-350.000 đồng/m2/tháng.
Số liệu ghi nhận tại TP Hải Phòng
Tại TP Hải Phòng, dự án khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại xã An Đồng; huyện An Dương giá bán 8- 10,6 triệu đồng/m2, giá cho thuê 55.000 đồng đến 73.000 đồng/m2/tháng; 55.000 đồng/m2/tháng. Dự án nhà ở xã hội xã An Đồng, huyện An Dương giá bán 14,5 triệu đồng/m2; giá cho thuê 89.000 đồng đồng/m2/tháng.
Tình trạng thiếu hụt nhà ở cho người thu nhập thấp vẫn còn nhiều
Theo Tổng cục Thống kê, năm 2020; dân số Việt Nam vào khoảng 97,5 triệu người (tăng 1,098 triệu người tương đương 1,14% so với năm 2019). Trong đó, 37,34% dân số sống ở thành thị. Với tốc độ gia tăng dân số 1,03%/năm, xã hội sẽ phải đầu tư xây dựng mới khoảng 25 triệu m² nhà ở; nhằm đáp ứng tình trạng tăng dân số và di cư của người dân đến các đô thị.
Mức độ tăng trưởng dân số tại khu vực đô thị là 3,3%. Dân số tại khu vực thành thị chiếm 34,4% tổng dân số cả nước. Tỷ lệ người di cư thuê nhà là khoảng 43% (gấp 8 lần tỷ lệ người không di cư); những tỉnh thành có các khu công nghiệp lớn, với lượng công nhân, lao động phổ thông tập trung đông nhất cả nước như: Bắc Ninh, Đồng Nai, Bình Dương, và Cần Thơ,…
Theo thông tin từ Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam; hiện cả nước mới có 2.580.000m2 nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, đủ bố trí cho khoảng 330 nghìn người lao động. Con số này rất thấp so với nhu cầu của hàng chục triệu công nhân.
Đánh giá của Bộ Xây dựng về nguồn cung nhà ở hiện nay
Bộ Xây dựng đánh giá, nguồn cung nhà ở xã hội hiện chưa đáp ứng được nhu cầu thị trường. Trong khi đó, giá nhà ở tại khu vực đô thị đang có xu hướng tăng so với mặt bằng thu nhập chung của người dân; cũng như tốc độ phát triển của nền kinh tế. Nguyên nhân là do giá đất tại một số địa phương được điều chỉnh tăng; giá một số vật liệu xây dựng trong thời gian qua cũng tăng đột biến….
Bộ Xây dựng cho biết đang nghiên cứu, rà soát sửa đổi Luật Nhà ở; Luật kinh doanh bất động sản, xây dựng Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2040 với mục tiêu ổn định và cân đối cung cầu nhà ở góp phần ổn định thị trường bất động sản.
Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương đẩy mạnh phát triển; để tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân khu công nghiệp; nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập trung bình, điều chỉnh cơ cấu thị trường nhà ở; bất động sản cho phù hợp với nhu cầu của thị trường.
